出会いから完成まで　家づくりの流れ

1.　ご要望の聞き取り、希望する坪数、イメージ、予算、建築場所、時期などをお聞きします
2.　現地確認　土地及び周囲の状況把握、敷地状況により簡易調査
3.　基本プランの作成打合せ、概略の基本プランを作り打合せます

4　.基本プランから概算実勢見積もりを出します。作成料５万円　契約時の契約一時金として充当
　　これにより、お客様予算との相違を確認いたします。
　　概算実勢見積もりは、過去に建てた実際の建築費用を元に作成し、
　　実施に近いより精度の高い見積りとして出します
5.　ご契約判断
　　基本プランと概算見積りより、建築設計委託契約のご判断をして頂きます

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6.　設計監理委託契約をします　　　　　
　　ここから実施設計に入ります
　
7.　基本設計業務　基本プランを元に、より精密なプランにする作業です
　　敷地、地盤調査を行います

8.　実施設計業務　仕様設定や詳細設計などを行います
　　合わせて確認申請の準備をします

9.　請負契約の準備、着工準備
　　実施設計中及び完了後、業者見積もり依頼を行います
　　これにより、業者選定と見積もりを確定させます
　　合わせて確認申請業務　確認申請を出し、建築関連法令に合っている建物である確認をします
　　工事の予備段取り
　　業者事前打合せ
　　月ごとの出来高払いによる、工事支払い予定表を作成します

10.工事請負契約　　施工会社と請負契約をします。
　　　　　　　　　　　　事務所は工事監理者として契約書に立会い押印します

11．工事着工〜竣工　現場手配、資材手配、現場監理業務　　　
　　　着工から完成引渡しまで、お客様直接支給材料の手配と工事監理をします
　　　工事期間の目安としては、4０坪の場合4ケ月〜5ケ月(施工難度、その他により変化)

12.竣工引渡し　引渡し前に検査をしてお引渡しいたします
　　瑕疵保険等の書類引渡し

これまでの新築では、規模にもよりますが、最初の打ち合わせから完成引渡しまで、
約1年くらいが多くなっています

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